Urban Design lab -Nassau, The Bahamas
Central Nassau Urban Regeneration Plan: Nassau, The Bahamas
Year
2013-2018
Status
completed
Location
Nassau, The Bahamas
Collaboration
TU Wien
Authors
Roland Krebs, David Kostenwein, Sarah Benton, Andreas Hofer, Daniela Sanjines, ArthurKanonier, Valaria Pintard-Flax, Andrés Blanco, ArturoSamper, Peter Scheibstock, Marco Chavez, Vicky Grijalva, Peter Scheibstock, Basilis Neururer, VladPopa, Ida Jusic, Marina Mitrovic, Marlies Findening,Philipp Stiassny, Johanna Lindinger, Romina Priesner
Nassau’s central district encompasses two distinct areas: downtown and Over-the-Hill. While downtown attracts tourists with its shopping and dining offerings, it tends to be avoided by locals, particularly the younger population. The relocation of the industrial port in 2012 resulted in vacant waterfront properties, leading to a decline in local businesses. Over-the-Hill, labeled as a “ghetto,” grapples with challenges such as deteriorating buildings and insufficient infrastructure.
Key emerging issues include the lack of walkable public spaces in Nassau, impeding pedestrian access and connectivity between different areas. Limited public transportation has fostered a high dependency on cars, causing traffic congestion. The absence of affordable housing and vacant plots in the city center and Grants Town underscores the potential for residential development. Preserving the cultural heritage, reflected in the mix of architectural styles, is emphasized as vital. Uncontrolled mass tourism has adversely affected downtown Nassau, contributing to urban decay and a loss of the city’s traditional ambiance.
The weak urban ecosystem, characterized by a lack of vegetation, shade, and sustainable mobility solutions, has given rise to heat islands in both downtown and Grants Town. Reduced mixed-use buildings and activities in downtown Nassau during nighttime contribute to a sense of desolation. The socio-economic context reveals that services in downtown primarily cater to short-term, budget-conscious tourists, urging the necessity for a broader transformation to cater to a diverse audience, including locals.
The overarching goals entail fostering tradition and culture as an economic asset, creating vibrant centralities and a walkable city, developing a sustainable urban ecosystem, improving urban security and social resilience, and enhancing local governance with inclusive planning.
The proposed urban strategy outlines various initiatives:
- Central Area Structure: Main roads will provide the foundational structure for Nassau’s central area.
- Downtown Nassau Regeneration: A comprehensive strategy involves a boardwalk, a new market, housing for middle-income families, and a business hub.
- Grants Town Regeneration: Emphasis on housing and community development, with projects supporting local entrepreneurs and artists.
- Connecting Ecological Urban Corridors: A plan to restore links between Grants Town and downtown through densification, mixed-use developments, and public spaces.
- Urban Management Strategy: Implementation of projects through an efficient public management agency, with a focus on enforcing and updating legislation for sustainable development.
DE
Das Zentrum von Nassau umfasst zwei unterschiedliche Gebiete: die Innenstadt und Over-the-Hill. Während die Innenstadt Touristen mit ihren Einkaufs- und gastronomischen Angeboten anzieht, wird sie von Einheimischen, insbesondere der jüngeren Bevölkerung, gemieden. Die Verlagerung des Industriehafens im Jahr 2012 führte zu leerstehenden Wassergrundstücken und einem Rückgang lokaler Unternehmen. Over-the-Hill, als “Ghetto” bezeichnet, kämpft mit Herausforderungen wie verfallenden Gebäuden und unzureichender Infrastruktur.
Zu den wichtigsten aufkommenden Problemen gehört der Mangel an begehbaren öffentlichen Plätzen in Nassau, was den Zugang für Fußgänger und die Vernetzung verschiedener Gebiete behindert. Die begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung hat zu einer starken Abhängigkeit von Autos geführt, was zu Verkehrsüberlastungen führt. Das Fehlen bezahlbaren Wohnraums und leerstehender Grundstücke im Stadtzentrum und in Grants Town unterstreicht das Potenzial für Wohnraumentwicklung. Die Bewahrung des kulturellen Erbes, das sich in der Mischung architektonischer Stile widerspiegelt, wird als entscheidend erachtet. Unkontrollierter Massentourismus hat die Innenstadt von Nassau negativ beeinflusst und zu urbanem Verfall und dem Verlust des traditionellen Ambientes der Stadt geführt.
Das schwache urbane Ökosystem, gekennzeichnet durch das Fehlen von Vegetation, Schatten und nachhaltigen Mobilitätslösungen, hat zu Hitzeinseln sowohl in der Innenstadt als auch in Grants Town geführt. Die reduzierte Nutzung von Mischgebäuden und Aktivitäten in der Innenstadt von Nassau in der Nacht trägt zu einem Gefühl der Verlassenheit bei. Der sozioökonomische Kontext zeigt, dass Dienstleistungen in der Innenstadt in erster Linie auf kurzfristige, preisbewusste Touristen abzielen, was die Notwendigkeit einer umfassenderen Transformation betont, um eine vielfältige Zielgruppe, einschließlich der Einheimischen, anzusprechen.
Die übergreifenden Ziele bestehen darin, Tradition und Kultur als wirtschaftliches Gut zu fördern, lebendige Zentralbereiche und eine begehbare Stadt zu schaffen, ein nachhaltiges städtisches Ökosystem zu entwickeln, die städtische Sicherheit und soziale Resilienz zu verbessern sowie die lokale Governance mit inklusiver Planung zu stärken.
Die vorgeschlagene städtische Strategie umfasst verschiedene Initiativen:
- Zentrale Gebietsstruktur: Hauptstraßen werden die grundlegende Struktur für das zentrale Gebiet von Nassau bereitstellen.
- Innenstadt Nassau-Regeneration: Eine umfassende Strategie beinhaltet einen Fußweg, einen neuen Markt, Wohnungen für Familien mit mittlerem Einkommen und einen Geschäftsknotenpunkt.
- Grants Town-Regeneration: Betonung auf Wohnraum- und Gemeindeentwicklung mit Projekten zur Unterstützung von lokalen Unternehmern und Künstlern.
